彰化員林房仲推薦李  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰師大旁全新整理美透天｜彰化員林房仲推薦李凰寧

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：51.78 萬/坪
地址：彰化縣彰化市力行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：24.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.14 坪
土地面積：33.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小,陽明國中
鄰近公園：兒童公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況與格局：標示為「全新整理」且「一卡皮箱即可入住」，省去裝修時間與成本。格局為 4 房 2 廳 3 衛，適合家庭居住，空間利用率高。 2. 地理位置：鄰近師大商圈，生活機能成熟，且靠近兒童公園與多所學校，具備良好的人氣與便利性。 3. 採光條件：強調「雙面採光」，居住品質較好，通風與採光條件通常優於單面採光。 4. 停車潛力：巷弄寬度達 6 米，具備設置車庫的基礎條件，可解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡高達 51 年，即便內部翻新，建築本體（如管線、結構）仍可能面臨老化問題。 2. 單價偏高：單價約 51.78 萬/坪，對於 50 年以上屋齡的透天而言，單價並不便宜，需斟酌投資報酬率。 3. 坪數限制：總坪數 24.14 坪但為 3 層樓，每層樓面積有限，對大型家庭或未來增加空間需求可能受限。 4. 資訊疑點：標題提及「員林房仲」，但地址為「彰化市」，需確認房仲所屬區域或是否有資訊標示錯誤，避免溝通成本。
機會 (Opportunities)	1. 學區與租屋需求：鄰近學校與商圈，若考慮未來出租或子女學區需求，客源穩定性較高。 2. 老屋重建契機：位於彰化市精華區，未來若有都市更新或重建機會，可能有價值提升空間。 3. 立即入住效益：適合急需置產者，避免等待新房交屋或自行裝修的冗長過程。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對 50 年以上屋齡的貸款審核通常較嚴苛，可能影響貸款成數或年限。 2. 隱藏隱患：老屋翻新可能無法完全解決地質、水管或防水等隱藏問題，後續維護成本可能增加。 3. 轉手難度：高齡建築在二手市場的流動性通常較低，若未來想轉手，買盤可能較少。 4. 市場波動：老屋價值受地段影響大，若區域缺乏新興發展動能，資產增值潛力可能不如新案。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「自用為優先、不短線獲利」的買方，作為自住需求是具有一定吸引力的選擇，但若單純視為投資標的則需謹慎。

主要理由：

即住性與便利性高：全新整理與雙面採光直接提升了居住體驗，加上師大商圈與學區的成熟環境，非常適合對生活機能與子女教育有需求的家庭。
風險在於屋齡與貸款：51 年的屋齡是最大的變數，不僅可能面臨銀行限貸問題，也需預留一筆預備金處理老屋可能衍生的維修問題。
建議確認資訊：在簽約前，務必確認房仲標示的地點（彰化市或員林）是否正確，並詳細查閱屋齡證明與修繕紀錄，以確保物價相符，避免買到「翻新老屋」的代價過高。

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經紀業名稱: 允揚不動產開發有限公司

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